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2012年中国老百姓最揪心莫过于楼市调控

总理3月14日还在说房价远没有回到合理价位,5月份房价就开始大涨。应验了我4月26日对一帮朋友公开说的预言,当时我劝朋友们,要买房最好上半年最迟不要超过今年底。

历时两年的史上最严厉调控,虽然至今没有松动政策本身,但实际结果是经济衰退而房价和房租都大涨。它再次证明了一个基本的逻辑和道理:时势终归比人强,规律是任何人都绕不过去的。今年十一月份,我的新书《穷思维富思维》紧贴着两年的调控,把这个问题做了全面的解析。

相对于中国绝大多数普通百姓的收入来说,中国内地的房价的确是太高了。中国老百姓干着世界最长时间的活,拿着几乎世界最低的工资,享受着世界最低水平的社会保障,却要忍受着差不多世界最高的房价物价。谁说房价和物价不高,谁就没有良心;但谁要是认为把房价降下来就有利于老百姓,谁就没有头脑!

该不该降是一回事,能不能降会不会降是另一回事。前者是价值判断,后者是事实判断。价值判断服从正义标准,事实判断服从真理标准。所谓真理,就是“真正的道理”,就是万事万物发展的自有逻辑和规律,你想违背它,强令它服从你的正义标准,抱歉,它不会服从你,而且一定会反过来报复你!

今天的中国房地产价格,一方面被自上而下的货币超发不断拉高;被拉高的不止是房价,还有其它方面的一切物价。另一方面被地方政府招商引资和地方债自下而上地顽强抬。地方政府向银行贷款进行征地,其中只有一小部分用于房地产建设,大部分补贴工业进行招商引资。导致“实体经济”绑架房地产,地方债又绑架金融,金融影响整体经济。

现在以土地做抵押的地方债已经高达十几万亿元,但银行所有者权益相当于净资产只有7万多亿元。如果房价下跌,政府储备的土地卖不出去或者卖不出好价钱,地方债怎幺还?银行怎幺办?失业怎幺办?

因此,今年的房价在宏观调控下再度逆势升高,并不是因为限购被时间消解,也不是因为地方政府变相抵制或放松调控,而是中央政府自己在经济衰退的压力下被迫放松了货币政策。

虽然住建部最近表示,明年继续限购,但并不等于楼市宏观调控加码。因为限购就像筑坝,水位很高了,一炸坝可不得了。所以只能继续限购,哪怕楼市调控已经导致经济真空远比想像的厉害得多。这就叫骑虎难下。

大家肯定很关心,明年楼市会怎样?我要说的是,总体上持续稳定上涨没有任何悬念。但房地产投资已经告别闭起眼睛都能只赚不赔的时代,需要智慧和眼力。

大中城市商铺,由于电商冲击,要特别谨慎,很多商铺功能会被电商取代,商业地产将来的主要方向是聚会、社交、餐饮、奢侈品;旅游地产特别是旅游住宅地产已经过剩,一些地方严重过剩;一些空城、鬼城很难有爬起来的可能;一些城市的远郊地产需要警惕。总之,哪些地区过剩或即将过剩,哪些区域稀缺,坚守人聚财聚人散财散的铁律。



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